2014年
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房企海外拓展收获信心与财富 成业绩重要增长点

2020-01-12 02:17:31

 


 

碧桂园马来西亚项目
碧桂园马来西亚项目

 

在国内房地产市场渐趋饱和、面临重重调控压力的情况下,2014开发商加快出海步伐 投资海外,是“玩票”还是动真格?相信这是开发商们在“试水温”后面临的重要抉择。

记者发现,如果将2012-2013年定义为中国房企海外掘金的起点,那么2014年房企进军海外将进入扬帆阶段。在国内房地产市场渐趋饱和、面临重重调控压力的情况下,海外项目从原来的“试水”转变为房企业绩的重要增长点,加速扩展也成为必然。

有业内人士感叹:我们还没来得及走出去,别人的收获期就要来了。 2014房企海外投资加速 2013年底,绿地在纽约时报广场打出“Here We Come”(我们来了)。随着中国人的移民潮,房企迈出了进军海外的脚步。

据相关机构统计,2012-2013年已在海外有房地产项目的房企投资规模就已达几百亿美元。如绿地以40亿美元收购纽约布鲁克林大西洋广场地产项目70%股权,富力以人民币85亿元(45.0亿令吉)收购了马来西亚柔佛州新山地区一块116英亩的宗地等,从品牌房企“出海”动作表现来看,2013年已成中国品牌房企的“出海”元年。

进入2014,尝到甜头的“出海”房企加大动作、在岸上观战的房企按捺不住加入舰队。2014年1月7日,绿地集团宣布,其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议,预计总投资将达12亿英镑。 在万科B股转H股获批后举办的2013业绩发布会上,总经理郁亮介绍了万科新十年发展规划,重点将逐步转向城市配套服务商及国际化,未来会逐步提高国际化比例。2月25日,万科联手美国知名地产商RFR、汉斯共同开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行动工典礼。

该项目位于纽约曼哈顿中城区,楼高61层,包括3万平方米的高级公寓和首层商铺, 2015年秋季预售,主要面向国际高端客户。 同样对进军海外抱有积极态度的还有试图超越万科的万达集团。

在过去的两年多来,王健林率领万达集团在海外大事收购。斥资数百亿元先后收购全球第二大院线AMC、投资俄罗斯旅游业、并购英国圣汐游艇公司、在伦敦兴建超五星级酒店。

海外投资项目在集团业绩占比上升 业内人士表示,从趋势上来看,2014年海外地产投资依然将保持高速增长,一些开发商的前期项目将在2014年步入收获期,海外项目的销售业绩将占据越来越高的份额。

以碧桂园为例,该集团去年仅马来西亚金海湾一个项目的销售业绩就达70亿元,而该公司今年在马来西亚就有三个项目同时在售,再加上澳大利亚的新项目,其销售额预计将有大幅提升,占据该公司的业绩份额也将越来越高。 “2014年将是绿地海外业务全速推进、全面收获的一年。”绿地集团董事长、总裁张玉良透露,绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内将全面启动预售,基于此,绿地已将全年海外销售目标由130亿元调整至200亿元,这将占到绿地2014年2400亿元销售目标的8.3%左右,相较于2013年30亿的海外业务收入将数倍增长。

相对来说,碧桂园与绿地的海外业绩目标相比似乎有点“保守”了。仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏飏甚至表示:“个别房企希望海外市场投资能占其全部地产业务投资的30%以上。”如万达王健林曾对外表示,计划在10年内在世界8-10个主要城市建设高端万达酒店,希望到2020年万达三分之一的收入来自海外。

可以预见的是,像绿地、碧桂园一样,在2014年的年报业绩上,还会有更多的开发商会对海外部分的业务有更多浓墨重彩的描述。 中国房企品牌远征值得期待 事实上,参与海外开发盛宴的不仅有开发商,黄皮肤黑眼睛的买家和国际化的中介机构也在其中扮演着重要角色。事实上,碧桂园在澳大利亚的项目,正是由仲量联行的Ben Hunter和Aaron Hatch代表卖家嘉民集团达成交易。 仲量联行国际投资部总监Ben Hunter表示:“在碧桂园此次收购交易前,亚洲的其它大型房地产开发公司已在澳大利亚房地产市场进行了大量的投资。

在过去的12个月里,随着这些企业寻求多元化发展,投资转向国外市场,我们已在悉尼和墨尔本市场完成了数个项目的交易。我们预计,这一趋势在可预见的未来仍将持续。”

3月10日到14日,一场国际房地产盛宴在法国戛纳著名的影节宫举行。这场名为“2014戛纳国际地产节”的国际地产节迎来了2000个来自世界80多个国家的参展商,接待超过4000个投资商和预计20000名观展群众。

世通集团的总裁Andrea Faini在给记者发来的新闻稿中说,该公司为投资者提供了中文服务以满足投资者的需求。 某开发商人士向记者表示,海外并不缺乏房地产产品,但为什么中国开发商开发的产品最受国人追捧,这一方面是国内开发商在营销上的天然优势,另一方面也离不开中国买家对于中国开发商品牌的信赖。 “没有人能够忽视中国人的购买力,现在全世界钱包最鼓的就是他们了。”

有业内人士笑称,以后不仅在LV、Versace 、Prada等专卖店可以看到中国人排队的身影,很快在海外的楼盘也要看到中国人长长的队伍。但是,与海外买奢侈品追求洋品牌所不同的是,中国房企的招牌会让“土豪”们更加青睐


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